عقارات العاصمة الإدارية الجديدة

By Rasha Elrayes Last updated يونيو 22, 2021 0

من أجدد المشروعات الاستثمارية في مجال التطوير العقاري والتي تمتلك موقع مميز في الركن الشرقي للقاهرة، فهي تعتبر مدينة ذكية تشكل جسر حضاري في العقارات بمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا وذلك لتميزها بمناخ معتدل وبنية تحتية تؤهل العيش في رغد ورفاهية، وتلك البنية التحتية هي نواة لإنشاء عقارات العاصمة الإدارية الجديدة المتنوعة ما بين كمبوندات ومولات ومحلات تجارية تم تصميمها بمواصفات عالمية لكي تحقق الهدف منها وهو إدخال مفهوم جديد للاستثمار و الحياة السكنية بمصر.

محتوي الصفحة

عقارات العاصمة الإدارية الجديدة

اين تقع العاصمة الادارية الجديدة في مصر ؟

تقع العاصمة الإدارية الجديدة على حدود بدر وبالتحديد بين طريقي القاهرة السويس والقاهرة العين السخنة.

لا سيما نجدها بشكل مباشر بعد مدينة المستقبل ومدينتي والقاهرة الجديدة.

كما تبعد حوالي 60 كيلو متر عن السويس والعين السخنة ومناطق وسط القاهرة.

قريبة من عدة طرق رئيسية منها طريق السويس وطريق جندالي 2 وطريق محمد بن زايد.

كذلك فإن موقع العاصمة الادارية الجديدة قريب من سيناء.

مساحة العاصمة الإدارية الجديدة بالفدان

تبلغ مساحة العاصمة الادارية الجديدة 170 ألف فدان، وتلك المساحة تعادل مساحة سنغافورا بالكامل، وكذلك قرابة أربع مرات للمساحة الكلية لولاية واشنطن الأمريكية.

كما تضم العاصمة الجديدة مدينة المعارض وحي حكومي كامل وتجمع محمد بن زايد الشمالي.

لا سيما مدينة طيبة ومدينة رياضية، وحديقة مركزية بمساحة 8 كم ما يعادل مساحة الحديقة المركزية في نيويورك بنسبة مرتين ونصف، والمدينة الذكية، بالإضافة إلى عقارات العاصمة الإدارية الجديدة.

تقام العاصمة الادارية الجديدة على ثلاث مراحل

المرحلة الأولى على مساحة 40 ألف فدان.
والمرحلة الثانية على مساحة 47 ألف فدان.
المرحلة الثالثة على مساحة 97 ألف فدان.

ومن المتوقع أن يصبح عدد السكان داخل العاصمة 6 ملايين نسمة، كما توفر فرص عمل للشباب قرابة 2.5 مليون فرصة عمل.

كذلك من المتوقع نقل ما يقرب من 40 ألف موظف حكومي للعاصمة الجديدة، مع التخطيط لزيادة عدد الموظفين إلى 100 ألف موظف.

مخطط العاصمة الإدارية الجديدة

تم إطلاق العاصمة الادارية الجديدة بشكل يليق بمكانة مصر العظيمة في دول الشرق الأوسط والعالم كله.

لا سيما فقد تم تصميم مخطط العاصمة الادارية الجديدة بطريقة تجمع ما بين العراقة والأصالة والحداثة بالإضافة إلى التنمية الاقتصادية لتصبح بوتقة النشاط الاستثماري والاقتصادي بالمنطقة.

ويمكن توضيح مخطط العاصمة الجديدة فيما يلي

تقع مساحة المدينة بالكامل على 714 كيلو متر مربع.
لا سيما تقام الطرق الرئيسية على 650 كم.
أما الحدائق والمناطق المفتوحة فتقع على 101 كم2.
وهناك مطار دولي داخل العاصمة بمساحة 33كم2.
أراضي للتطوير العمراني استغلت مساحة 50كم.
أيضا مراكز تجارية على مساحة 8 مليون م2.
كذلك مدينة لتجارة الجملة 46 مليون م2.
منطقة صناعية 11.5 كم2.
بالإضافة إلى مزارع الطاقة الشمسية على 11.5 كم2.
60 ألف غرف فندقية.
بالإضافة إلى حديقة مركزية ونهر أخضر 25 كم2.
الحي الحكومي ورئاسة الجمهورية 20.5 كم2.
مساحة الوزارات 9.7 كم2.

مخطط الخدمات في العاصمة الادارية

بلغت عدد الوحدات السكنية بالعاصمة حوالي 880 ألف وحدة.
بينما تبلغ عدد المدارس 6625 مدرسة.
أما عدد المستشفيات حوالي 1700 مستشفى.
لا سيما خط سكة حديد يشمل حوالي 20 قطار يربط بين العاصمة الادارية وباقي أنحاء جمهورية مصر العربية.
كذلك قطار كهربائي وعدة كباري مثل كوبري بن زايد الذي يربط شرق العاصمة بغربها والبالغ طوله حوالي 155م وعرضه 70م.
أيضا عدد الوزارات والهيئات الحكومية بلغ 50 وزارة.
كما أن عدد السكان 6.5 مليون نسمة موزعون على 20 حي سكني.

مخطط المرحلة الأولى بالعاصمة الادارية

تبلغ مساحة المرحلة الأولى من مشروع العاصمة 40 ألف فدان.
لا سيما مشروعات المرحلة الأولى عبارة عن مشروعات وزارة الإسكان.
حيث تتكون تلك المرحلة من منطقة الحي السكني الثالث R3 بمساحة 1016 فدان.
كذلك منطقة الحي السكني الخامس R5 بمساحة 885 فدان.
أيضا منطقة الأعمال المركزية CBD بمساحة 190 فدان.
النهر الأخضر CP بمساحة 980 فدان.
مشروعات المرافق وذلك بمساحة 40 ألف فدان.

تقسيم العاصمة الإدارية الجديدة

وكما ذكرنا في السابق أنه تم تقسيم العاصمة الادارية الجديدة من الناحية التخطيطية على ثلاث مراحل وتتضمن تلك المراحل 20 حيا ومنطقة.

لا سيما وجاري الآن العمل على إنهاء أول مرحلة من المشروع والتي تقدر تكلفتها أكثر من 700 مليار جنيه.

حيث تشمل المرحلة الأولى من العاصمة الادارية عدد كبير من المناطق والأحياء والتي تختلف في الأغراض المستخدمه فيها.

كذلك من تلك الأحياء ما هو مخصص للمصالح الحكومية ومجلس النواب والشيوخ، ومنها ما هو خاص بالبنوك وإدارة الأعمال.

وهناك مناطق خصصت لمقرات البعثات الدبلوماسية وأخرى مناطق ترفيهية وأحياء سكنية مثل الحي الثالث والخامس.

أفضل أحياء العاصمة الإدارية الجديدة

الحي الحكومي

يقع في الجانب الشرقي من العاصمة الاداريه الجديده.
تبلغ مساحة الحي الحكومي 360 فدان.
لا سيما تستغل المباني داخله 20% أما باقي المساحة موزعة على المساحات الخضراء والطرق.
حيث يضم الحي الحكومي مقر رئاسة الوزراء، 34 مقرا للوزارات المصرية تم تقسيمهم على 10 تجمعات.
كذلك مقر مجلس النواب والشيوخ وعدد من المباني الخدمية.
كما تبلغ تكلفة إنشاء الحي الحكومي قرابة 50 مليار جنيه.

الحي الدبلوماسي

هو حي السفارات، فسوف يتم نقل السفارات والبعثات الدبلوماسية للحي الدبلوماسي بالعاصمة.
لا سيما يقع الحي الدبلوماسي في جنوب الحي الحكومي والنهر الأخضر.
كما تبلغ مساحته حوالي 1.600 فدان.
وقد تم بالفعل تلقي 100 طلب بعثة دبلوماسية لشراء 500 فدان داخل الحي الدبلوماسي من مختلف القنصليات والسفارات.

حي المال والأعمال

يقع بالقرب من الحي الحكومي والطريق الدائري الإقليمي، ومحور بن زايد، ومحطة المونوريل الرئيسية.
لا سيما يعتبر حي المال والأعمال منطقة تجارية تضم 15 قطعة أرض فقط مرخصة لاستخدامات متعددة من المشاريع.
كذلك من أبرز المشاريع الواقعه في حي المال والأعمال مول سيكستي بيرنس بارك العاصمة . افالون مول العاصمة الادارية

الحي السكني الثالث R3

الحي السكني الثالث هو أول الأحياء السكنية في العاصمة.
تبلغ مساحة R3 حوالي 1000 فدان ليضم 24.130 وحدة سكنية.
لا سيما من المتوقع أن يستعب الحي السكني الثالث عدد سكاني متوسطة 95.000 نسمة.
كما يتوافر بالحي العديد من الخدمات مثل مناطق ترفيهية ومجمعات تجارية ودور عبادة ومدارس وحضانات ونوادي رياضية واجتماعية ومسارات لركوب الدراجات والجري.

الحي السكني الخامس R5

يقع الحي السكني الخامس في المنطقة الغربية للعاصمة الجديدة.
تبلغ مساحته الإجمالية حوالي 885 فدان.
لا سيما يضم الحي حوالي 23.000 وحدة سكنية فاخرة.
كذلك يضم حوالي 2000 وحدة سكنية مخصصة للاستثمار الفندقي.
كما يبلغ متوسط الكثافة السكانية في الحي اكثر من 90.000 نسمة.
حيث تبلغ تكلفة الدولة للحي السكني الخامس حوالي 80 مليار جنيه ومن المتوقع الإنتهاء من الإنشاء للحى في عام 2022م.

الحي السكني السابع R7

يقع الحي السكني السابع في جنوب منطقة المستثمرين وهو من أرقى الأحياء السكنية بالعاصمة.
كما تبلغ مساحته حوالي 1500 فدان.
أيضا يطل على الحي الدبلوماسي شرقا ومدينة المعارض غربا.
كذلك يقوم بتنفيذ الحي بشكل كامل مجموعة من شركات القطاع الخاص.
لا سيما يضم الحي السابع العديد من الجامعات الدولية فضلا عن 30 كمبوند سكني مميز.
أبرز مشروعات الحي السكني السابع كمبوند فينشي العاصمة الادارية ، ميدتاون سكاي العاصمة

الحي السكني الثامن R8

يقع الحي السكني الثامن أقصى شرق المرحلة الأولى بالعاصمة الإدارية، وغرب الحي الدبلوماسي.
لا سيما تبلغ مساحة الحي 2500 فدان وقام بتنفيذه بالكامل العديد من شركات التطوير العقاري.
كما يضم الحي الثامن باقة متنوعة من الخدمات أبرزها حديقة مركزية على مساحة 40 فدان.
ومن أبرز مميزاته قربه من المطار والحي الحكومي والنهر الأخضر وفندق الماسة وغيرها.
كذلك ومن أبرز كمبوندات الحي السكني الثامن أناكاجي عقار مصر ، لافيردي كاست العاصمة الادارية وغيرها.

افضل مناطق العاصمة الادارية

منطقة الأعمال المركزية

تقع في منتصف خريطة العاصمة الجديدة.
لا سيما بالقرب من الحي الحكومي شرقا، والنهر الأخضر من الغرب، والأحياء السكنية من الشمال والجنوب.
تضم المنطقة 20 برج باستخدمات مختلفة أبرزهم البرج الأيقواني وهو أعلى برج في أفريقيا والبالغ طوله 400 متر.
تبلغ تكلفة إنشاء منطقة الأعمال المركزية 47 مليار جنيه
لا سيما وتم تنفيذه بالتعاون بين هيئة المجتمعات العمرانية وشركة CSCEC الصينيه.
ومن المنتظر أن تكون منطقة جاذبة لكبرى الشركات والمؤسسات البنكية بمصر والشرق الأوسط.

منطقة الحدائق المركزية

تبلغ مساحة تلك المنطقة حوالي 1000 فدان وتمتد بطول 10 كم تقريبا.
لا سيما تم تقسيم منطقة الحدائق المركزية إلى ثلاث قطاعات حيث يضم القطاع الأول حوالي 250 فدان من الحدائق المفتوحة.
كما تضم العديد من المشروعات المتميزة مثل الحديقة الإسلامية، والحديقة المغطاة، والنادي الاجتماعي، ومنتجع صحي متكامل.
بالإضافة إلى عدد ضخم من المطاعم والبحيرات الصناعية.
أما القطاع الثاني من المنطقة يبلغ مساحة 360 فدان وهو مركز للأنشطة الترفية والثقافية.
لا سيما يضم القطاع الثاني حديقة الأعمال الفنية وساحات للاحتفالات ومسرح وغيرها.
بينما يقع القطاع الثالث على مساحة 309 فدان وتربط بين المنطقة ومنطقة الأعمال المركزية.
يضم القطاع الثالث 250 فدان من المنتزهات والحدائق المفتوحة وحديقة الأطفال والمكتبة المفتوحة وغيرها.

منطقة محور الأمل MU23

تقع بين الحي السكني الثاني والثالث وهما من أكبر الأحياء من حيث الكثافة السكانية.
كما تقع المنطقة على محور الأمل وهو أحد مداخل العاصمة وأهمها، حيث يدخل إليه من طريق السويس بعد مدينتي بشكل مباشر.
أيضا فمن المقرر لمحور الأمل أن يكون نقطة وصل بين القادمين من مدينة نصر ومصر الجديدة والتجمع الخامس والشروق وبين العاصمة الإدارية.
لا سيما تخدم منطقة محور الأمل الأحياء السكنية حولها حيث توفر العديد من الخدمات كما أنها موطن لمولات متعددة الاستخدام.
من أبرز مولات منطقة محور الأمل ايبك مول العاصمة الادارية ، مارفل مول العاصمة الادارية ، مول ديسكفري العاصمة الادارية وغيرها.

منطقة الداون تاون MU19

تبلغ مساحة منطقة الداون تاون 1365 فدان.
لا سيما تقع بالقرب من الحي الحكومي شمالاً، والحي المالي.
كما تقع من ناحية الجنوب قريبة من الأحياء السكنية السابع والثامن، والنهر الأخضر و الكاتدرائية،ومحوربنزايدالشماليوالجنوبي.
ومن الشرق تجد مطار العاصمة والمرحلة الثانية للعاصمة الجديدة.
لا سيما تقع من ناحية الغرب بالقرب من فندق الماسة ودار الأوبرا المصرية والمحطة المركزية.
يوجد في منطقة الداون تاون سوق الذهب ومسجد مصر وأسواق الأزياء وغيرها.
كما أنها مكتظة بأشهر المولات متنوعة الأغراض من موالات تجارية وإدارية وطبية.
من أبرز مولات الداون تاون 3 بوينت العاصمة الادارية ، تريو في العاصمة الادارية ، باجودا مول العاصمة الادارية ، افالون مول العاصمة الادارية وغيرها.

أشهر معالم العاصمة الادارية الجديدة

مدينة الثقافة والعلوم.
حي جاردن سيتي العاصمة الادارية.
النهر الأخضر.
الحديقة المركزية.
المدينة الرياضية.
كنيسة كاتدرائية ميلاد المسيح.
مسجد الفتاح العليم.
القطار المعلق.
البرج الأيقوني.
الجامعات الكندية.
مطار العاصمة الجديدة.
مدينة المعارض.
فندق الماسة.

طرق العاصمة الإدارية الجديدة

تحاط العاصمة الادارية الجديدة بأربع طرق رئيسية والتي من السهل الوصول للعاصمة من خلالهم، وتلك الطرق:

طريق القاهرة السويس.
الطريق الدائري الأوسطي.
طريق القاهرة العين السخنة.
الطريق الدائري الإقليمي.

حيث تربط تلك الطرق الأربع بين العاصمة الجديدة وعدة محافظات منها السويس والإسماعيلية والقليوبية، والبحر الأحمر والشرقية والجيزة والفيوم.

كما تربط بين العاصمة والطرق التي تؤدي إلى شبة جزيرة سيناء والصعيد و الوادي الجديد ومطروح وغيرها.

مواصلات العاصمة الإدارية الجديدة

يمكن الوصول للعاصمة الادارية الجديدة من عدة محاور أهما التالي:

محور الفردوس: والذي يربط منطقة وسط القاهرة والطريق الدائري والقاهرة الجديدة وطريق صلاح سالم بالعاصمة الجديدة.
و محور مسطرد: والذي يربط طريق شبرا بنها، وجسر السويس، والطريق الدائري، وطريق بلبيس الصحراوي، ومناطق عين شمس بمنطقة مسطرد.
محور 6 اكتوبر: والذي يبدأ من الطريق الدائري خلف مدينة السلام، وحتى الطريق الدائري في مطار القاهرة.
محور الأمل: والذي يربط مدينة نصر بطريق السويس والطريق الدائري وذلك من محور مصطفى النحاس.

أنواع عقارات العاصمة الإدارية الجديدة

تتنوع عقارات العاصمة الإدارية الجديدة ما بين فيلات وشقق وتاون هاوس وغيرها.

حيث يضم الحي السكني بالعاصمة الجديدة حوالي 4000 عقار ويمكن تقسيمهم كالتالي:

تضم المرحلة الأولى من العاصمة الجديدة حوالي 190 فيلا و71 تاون هاوس.
بينما تضم المرحلة الثانية البالغ مساحتها 15 ألف فدان عقارات العاصمة الإدارية الجديدة متمثلة في 139 فيلا و50 تاون هاوس.

عقارات للبيع في حي المال والأعمال

لا سيما يضم حي المال والأعمال 20 برج سكني وتجاري وإداري وطبي.
حيث يحتوي على أعلى برج في أفريقيا بارتفاع 385 متر وبحجم استثمار 3 مليار جنيه.

شقق للبيع في العاصمة الادارية الجديدة

من ضمن عقارات العاصمة الإدارية الجديدة عمارات فاخرة التشطيب مكونة من بدروم ودور أرضي و7 ادوار متكررة.
مساحة الدور 580 م2، بينما تتراوح مساحات الشقق من 130 م2 وحتى 180م2.
لا سيما تتميز الشقق في العاصمة الجديدة بالتشطيبات عالية الجودة الترا سوبر لوكس والوجهات الحديثة والفيو الرائع.
وهناك عقارات العاصمة الإدارية الجديدة عبارة عن مباني إدارية وتجارية بمساحات تبدأ من 10.000 متر مربع للمبنى.

اسعار شقق للبيع في العاصمة الادارية

تتنوع الأسعار في العاصمة الجديدة بحسب المكان والفيو والمساحة، ويمكن القول أن متوسط الأسعار للشقق تكون كالتالي:

سعر متر الشقق التابعة لوزارة الإسكان يبدأ من 11.000 جنيه مصري.
أما سعر المتر في الشقق التابعة لشركات القطاع الخاص يبدأ من 8.500 جنيه مصري.

مشاريع العاصمة الإدارية الجديدة

تتنوع المشاريع في العاصمة الإدارية ما بين كمبوندات تضم وحدات سكنية متنوعة من شقق وفيلات بأنواعها وغيرها.

كما يوجد مشاريع عبارة عن مولات متنوعة الوحدات منها ما يضم مولات تجارية ووحدات ومكاتب إدارية وطبية

لا سيما ويمكن توضيح خريطة مشاريع العاصمة الإدارية الجديدة فيما يلي.

افضل كمبوند في العاصمة الجديدة

ارخص كمبوند في العاصمة الإدارية

احسن كمبوند في العاصمة الإدارية الجديدة

أكبر مول في العاصمة الادارية

أفضل مولات العاصمة الإدارية

للاستعلام والحجز

01017012121

وأخيراً، نود أن نذكرك أن الاطلاع على مواقع التسويق العقاري الموثوق بها، يعد من أفضل طرق البحث عن العقارات ذات المعايير المتميزة، حيث أنها تضمن لك وحدة مطابقة لاحتياجاتك وخالية من العيوب، وبأفضل الأسعار وطرق السداد؛ لذلك يمكنك الدخول على موقع شركة دايمينشنز العقارية – موقع العقارات الأول في مصر – الذي يمنحك أدق التفاصيل والمعلومات التي تحتاجها عند البحث عن وحدة سكنية أو مصيفية داخل مصر أو خارجها.